Pojem Apartmán v Realitách: Definícia a Rozdiely
Do našej bežnej reči sa čoraz viac dostávajú cudzie slová, ktorých význam býva často nejednoznačný. V oblasti realít sa často používajú cudzie pojmy, o ktorých si veľa bežných ľudí myslí, že ich význam je jednoznačný a nedajú sa zle pochopiť. Medzi takéto typické slová v realitnom jazyku patrí už pár rokov udomácnené slovo „apartmán“. V týchto slovách je naozaj veľký rozdiel, tak to si vysvetlíme v nasledujúcich riadkoch.
Rozdiel medzi bytom a apartmánom
Klasické výkladové slovníky definujú slovo apartmán ako väčší súkromný alebo hotelový byt s príslušenstvom. Samotný pojem apartmány k nám prišiel práve cez dovolenkové a rekreačné bývanie.
Apartmán ako rekreačné bývanie
Príchod tohto slova na Slovensko súvisí najmä so zmenou spôsobu dovolenkovania našincov. Klasickú chuť po chalupách nahradila chuť po inom type rekreačného bývania. Tým sa stali práve apartmány, respektíve ich celé komplexy, ktoré začali vyrastať najmä pri lyžiarskych a vodných strediskách. Tento trend vlastne kopíroval dovolenkové bývanie, ktoré sa preferovalo v západných krajinách celej Európy, ale aj Severnej Ameriky.
O tom, že u nás sa pojem apartmán stal od začiatku nejednoznačný, svedčí aj fakt, že kým sme si ho podľa slovníka definovali ako „väčší“ objekt, dovolenkové apartmány na Slovensku majú menšie rozmery. Asi medzi tie najbežnejšie na tomto poli patria dvojizbové apartmány. Dôvod je jednoduchý: ľudia sa na pár dní uspokoja aj s menším priestorom.
Oproti minulosti, keď sa návštevníci chát museli starať pomaly o všetko sami, rekreačné apartmánové bývanie v sebe obsahuje zabezpečenie služieb a najmä údržbu objektu. Čo sa týka samotného financovania bývania v dovolenkových apartmánoch, tu hrá jednoznačne prím prenájom pred kúpou tohto typu nehnuteľnosti. Dôvod je jednoduchý, keďže nejde o celoročné bývanie, ale o miesto, kde strávite maximálne tak dva týždne za rok. Výstavba tohto druhu apartmánov však má už svoj „realitný boom“ za sebou, podobne ako aj iné typy nehnuteľností; jednoducho, v tomto poli je trh už presýtený. Práve naopak, v prípadoch, keď si klienti kúpili tento druh „rekreačnej nehnuteľnosti“, majú v súčasnosti záujem skôr tento svoj majetok predať. Dokonca nie je žiadnym tajomstvom, že sú s tým spojené značné problémy, pretože málokto má o ne záujem. Hlavnou príčinou je najmä finančná kríza a šetrenie ľudí. No a kto už predsa len chce ísť na dovolenku s bývaním v apartmáne, tak si ho radšej na tých pár dní prenajme.
Apartmán ako mestské bývanie: Technické a územné plány
Dovolenkové apartmánové bývanie síce má svoje „slovenské“ špecifiká, ale každopádne v tomto poli sa dá relatívne ľahko zorientovať. Ten, kto si chce takúto nehnuteľnosť kúpiť, vie do čoho ide. V prípade takzvaných „mestských apartmánov“ je situácia o čosi komplikovanejšia a má svoje úskalia. Korene súčasného stavu môžeme hľadať vo vysokej ponuke tohto druhu nehnuteľností, ktoré boli naplánované v rokoch 2006 až 2008.
Základnou otázkou preto ostáva, aký je vlastne technický rozdiel medzi klasickým bytom a apartmánom a zároveň prečo sa apartmány vôbec dostávajú do ponúk developerov. Základom tohto stavu je fakt, že v prípade mestských apartmánov sa používajú iné technické normy ako v prípade bytových jednotiek. Asi ten najväčší rozdiel sa týka noriem na svetelnotechniku. Môže sa to týkať napríklad nehnuteľností, ktoré sa nachádzajú na prvých poschodiach a sú pre hustú zástavbu prakticky celý deň bez prirodzeného slnečného svetla. Na druhej strane, v prípade apartmánov ako nebytových priestorov sú zasa kladené vyššie požiadavky na požiarnu ochranu ako v prípade klasických bytov. Keďže pre byt sú tieto normy dosť prísne, mnohým developerom neostáva nič iné, ako dané nehnuteľnosti označiť ako „apartmán“.
V jednoduchosti by sa dalo s nadsázkou povedať, že v nových bytových komplexoch apartmány často spĺňajú funkciu vyplnenia priestoru. Teda pomocou nich sa rieši otázka nevyužitých priestorov. Okrem technických problémov môže príčina premenovania bytov na apartmány tkvieť aj v príčine územného plánu tej ktorej mestskej časti. V niektorých lokalitách, a je to hlavne viditeľné v hlavnom meste, je presne vyžadovaný počet metrov štvorcových pre administratívu alebo obchod. A keďže je situácia týkajúca sa predaja či prenájmu nelichotivá, otázku povinnosti percentuálneho zastúpenia nebytových priestorov riešia práve výstavbou mestských apartmánov.
Trvalý pobyt a legislatívne úskalia
Asi najproblematickejšou otázkou v prípade mestských apartmánov sa stáva problém trvalého pobytu v tomto type nehnuteľnosti. Ak si totiž kúpite v novostavbe nehnuteľnosť, ktorú predajca označil ako apartmán, daný stav pre vás znamená jednu vec: na liste vlastníctva budete mať svoj majetok zapísaný ako nebytový priestor. A práve tu sa začínajú možné budúce problémy.
Slovenská legislatíva totiž neumožňuje v prípade nebytových priestorov možnosť trvalého pobytu v danej nehnuteľnosti. Zákon v tomto smere hovorí jednoznačne: Trvalý pobyt má občan len v budove alebo jej časti, ktorá je označená súpisným číslom alebo súpisným a orientačným číslom a je určená na bývanie, ubytovanie alebo na individuálnu rekreáciu, ak zákon neustanovuje inak. Za časť budovy sa považuje aj byt. Prihlásenie občana na trvalý pobyt nezakladá nijaké právo k takejto budove ani k jej vlastníkovi a má evidenčný charakter. Čo sa týka samotných apartmánov, toto označenie náš stavebný zákon nepozná, a aj z tohto dôvodu sa dá pod tento názov schovať široké spektrum nehnuteľností. Takže bývať môžete v apartmáne aj celý rok, ale do občianskeho preukazu si jeho adresu dať nemôžete.
V súčasnosti však existujú prípady, kedy samospráva, do ktorej novostavba s apartmánmi patrí, povolila pre niektorých vlastníkov trvalý pobyt. V takomto prípade však vzniká aj riziko, že daná samospráva môže toto svoje uznesenie po čase zrušiť, a tí majitelia, ktorí by chceli apartmán predať, nemajú tak pre svojho budúceho záujemcu záruku v tom, že trvalý pobyt dostane aj on. Z tohto pohľadu je tento typ nehnuteľnosti rizikovejší ohľadne potenciálu na predaj.
How to get a Permanent Residency in The Philippines?
Finančná stránka a výhodnosť
Finančná stránka mestských apartmánov už nie je taká „zapeklitá“ ako vyššie opísané situácie. Čo sa týka samotných cien mestských apartmánov, tu platia podobné pravidlá ako pri klasických bytoch. Podobne to platí aj pri možnosti získania hypotekárneho úveru na tieto nebytové priestory. Teda cena závisí najmä od použitých materiálov, lokality, ale aj doplnkových služieb, ako je napríklad vrátnik alebo strážna služba, či ponuka relaxačných možností. V prípade prenájmu sa ceny pohybujú v podobných reláciách ako pri porovnateľných klasických bytoch. To isté platí aj pri platbách vodného a stočného. Na tom istom princípe funguje aj fond opráv.
Ak by sme sa pozreli na výhodnosť apartmánov z finančného hľadiska, tento typ príbytku je zaujímavejší skôr pre právnické osoby (PO), ako pre fyzické osoby (FO). Výhodou pri tejto kúpe je pre PO možnosť odpisu DPH, čo pri FO neprichádza do úvahy. Ďalšou výhodou pre PO je aj fakt, že pre firmu problém „trvalého pobytu“ takpovediac odpadá. Aj z tohto dôvodu by ste si kúpu apartmánu mali naozaj dvakrát premyslieť.
Vianočný Charitatívny Bazár: Poslanie a Organizácia
História a význam podujatia
Vianočný charitatívny bazár v Bratislave je jedným z najvýznamnejších dobročinných podujatí na Slovensku. Je to najväčšia spoločná akcia diplomatickej, medzinárodnej a miestnej komunity. Podujatie už oslavovalo napríklad svoje 30. výročie a uskutočnil sa aj 31. ročník. Cieľom bazáru je dobročinnosť, podpora priateľstva, vzájomnej úcty, tolerancie, porozumenia a dobrej vôle. Pre návštevníkov je to úžasný sviatočný deň plný farieb, chutí a hudby z celého sveta.
Organizácia a Medzinárodný klub žien
Bazár organizuje Medzinárodný klub žien v Bratislave (International Women´s Club of Bratislava, IWCB), ktorý je nezisková, nepolitická a nenáboženská organizácia. Združuje členky z mnohých krajín z celého sveta, ktoré žijú na Slovensku. Dobročinnosť je dôležitou súčasťou činnosti klubu už od jeho vzniku v roku 1991. Záštitu nad podujatím každoročne preberá primátor hlavného mesta.
Účastníci a prezentácia kultúr
Na Vianočnom bazári sa zúčastňujú veľvyslanectvá so sídlom v SR z približne 30 krajín, medzinárodné školy a slovenské charitatívne organizácie. Je to pre nich jedinečná príležitosť predstaviť svoje tradície, kultúru a gastronómiu. Účastníci prezentujú svoju kultúru, tradície, výrobky a super gastronómiu.
Dobročinné ciele a prerozdelenie výťažku
Finančné prostriedky, ktoré sa podarí vyzbierať z bazárového predaja, sú prerozdelené charitatívnym organizáciám na území Slovenska. Tieto peniaze sa vždy použijú na podporu mimovládnych organizácií, ktoré sa venujú ľuďom v núdzi, znevýhodneným skupinám obyvateľstva, alebo vyvíjajú činnosť v oblasti zdravia, vzdelávania a sociálnej práce. Za roky existencie získal bazár viac ako 1,3 milióna eur, ktoré boli použité na dobročinné účely na Slovensku. Podporu získali detské domovy, domovy pre seniorov, chránené dielne, organizácie pracujúce s ľuďmi s rôznym postihnutím, mnohé organizácie z oblasti zdravia, vzdelávania a boja s chudobou.
Organizácia dobrovoľníkmi a harmonogram
Vianočný bazár je organizovaný výlučne dobrovoľníkmi, ktorí na jeho príprave pracujú bezplatne, bez nároku na akúkoľvek odmenu. Podujatie sa zvyčajne koná v priestoroch bratislavskej Starej tržnice.
Harmonogram podujatia môže vyzerať nasledovne:
- 10.00 - otvorenie brány Starej Tržnice pre návštevníkov
- 11.00 - oficiálne otvorenie v prítomnosti predstaviteľov magistrátu hlavného mesta Bratislavy